賃貸のクラスモ東梅田店｜特定優良賃貸住宅について

大阪市内を中心に北区、中央区、西区、都島区、福島区、浪速区、その他幅広く取り扱っております。学生さん向けの物件や、新婚さん向けの物件など様々な物件を取り扱っておりますので、ぜひお気軽にお越しくださいませ。梅田を中心とした情報量豊富なスタッフが皆様のお越しを心よりお待ち申し上げております。

TOP　>　お部屋探しのお客様　>　特定優良賃貸住宅とは？

特定優良賃貸住宅とは？

各自治体の定める厳しい
建築基準をクリアした住宅

「特定優良賃貸住宅」とは、中堅所得者層を対象に優良な賃貸住宅の供給促進を目的として、「特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律（平成5年施行）」に基づいて建設された賃貸住宅のことです。民間の土地所有者（オーナー）等が、国や自治体などから建設費の補助を受け、都道府県知事による認定を受けた供給計画に基づき、優良な賃貸住宅を建設し、管理します。また、入居者は所得に応じた金額の家賃補助があるので、家賃負担を軽減できます。

▲ページトップへ

特定優良賃貸住宅の特徴

負担家賃は入居者の世帯構成や
収入で決まります

契約家賃として、一般の賃貸マンションの相場に合わせた家賃が設定されていますが、入居者はその契約家賃から国や自治体から出る補助金を差し引いた全額を入居者負担額として支払います。家賃（入居者負担額）は、前年度の収入および家族数等に応じて3段階～5段階に区分されており、入居者に家賃が補助されることになっています。

入居者負担額は、「傾斜型家賃方式」と「フラット型家賃方式」があります。

傾斜型家賃方式とは？

入居者負担額は、毎年約3.5％(大阪市内は契約家賃の2％）ずつ引き上げられ、契約家賃に到達するまで補助が受けられます。

【補助期間】
家賃は、2年ごとに見直しします。
原則として管理開始月より20年間を限度とします。

フラット型家賃方式とは？

入居者負担額は、管理開始日より15年又は20年間は一定額で変わりません。（但し、経済変動その他の事情により変動する場合があります。）

【補助期間】
家賃は、2年ごとに見直しします。
原則として管理開始月より15年又は20年間を限度とします。

仲介手数料不要

住宅を必要とする方へ補助をすることが目的なので、仲介手数料は必要ありません。

敷金は契約家賃の三ヶ月分のみ

契約時に、敷金として契約家賃の3ヶ月分を預託します。礼金などは不要です。また、一般の賃貸住宅のように敷引や解約引きのように決まって差し引かれるという金銭はありません。リフォーム代は実費精算になりますので、きれいに使えば余分な出費を抑えることができます。

▲ページトップへ

特優賃の申込資格

特優賃物件に入居する為には、下記に記載してあるような審査基準をクリアしないと入居できないことになっています。これは、世帯や自治体によって異なる場合もありますので気をつけましょう。

必要条件
自ら居住するための住宅を必要とする方。（連帯保証人も同じ）
入居される方が2人以上であり、夫婦または親子を主体とした家族であること。（一部単身入居可能な物件もございます。詳しくはお問い合わせください。）婚約者とのお申込みの場合は、契約日から3ヶ月以内に入籍できること。（大阪市特優賃は契約日より1ヶ月以内に入籍）
日本国籍の方、または外国人登録を受けている方
現在収入があり、その金額が収入基準に適合する方（収入計算早見表参照）
現在、同一市内の特定優良賃貸住宅に入居されていない方。（自治体により異なりますのでお問い合わせ下さい。）
保証人または連帯保証人として、1名を選定できる方 ①日本国籍の方
原則として、申込日現在20歳以上で、単独で法律行為ができること。

▲ページトップへ

収入計算早見表 (年収区分早見表)

【表1】入居予定親族のうち収入のある方が1人で、かつ給与所得のみの場合の総収入金額

	単身者	2人家族	3人家族	4人家族
Ia	3,676,000円～ 4,247,999円（2.880,000円）*	4,152,000円～ 4,723,999円（3,424,000円）*	4,628,000円～ 5,195,999円 (3,92,,000円）*	5,100,000円～ 5,671,999円（4,396,000円）*
Ib	4,248,000円～ 4,695,999円	4,724,000円～ 5,171,999円	5,196,000円～ 5,647,999円	5,672,000円～ 6,123,999円
Ic	4,696,000円～ 5,507,999円	5,172,000円～ 5,983,999円	5,648,000円～ 6,455,999円	6,124,000円～ 6,893,333円
Ⅱ	5,508,000円～ 7,266,666円	5,984,000円～ 7,688,888円	6,456,000円～ 8,111,111円	6,893,334円～ 8,533,333円
Ⅲ	7,266,667円～ 9,346,666円	7,688,889円～ 9,768,888円	8,111,112円～ 10,181,052円	8,533,334円～ 10,581,052円

【表2】自営業者等確定申告者の場合の所得金額、
又は収入のある方が２人以上の場合のそれぞれの所得金額の合計

	単身者	2人家族	3人家族	4人家族
Ia	2,400,000円～ 2,856,000円（1,836,000円）*	2,780,000円～ 3,236,000円（2,216,000円）*	3,160,000円～ 3,616,000円 (2,596,,000円）*	3,540,000円～ 3,996,000円（2,976,000円）*
Ib	2,856,001円～ 3,216,000円	3,236,001円～ 3,596,000円	3,616,001円～ 3,976,000円	3,996,001円～ 4,356,000円
Ic	3,216,001円～ 3,864,000円	3,596,001円～ 4,244,000円	3,976,001円～ 4,624,000円	4,356,001円～ 5,004,000円
Ⅱ	3,864,001円～ 5,340,000円	4,244,001円～ 5,720,000円	4,624,001円～ 6,100,000円	5,004,001円～ 6,480,000円
Ⅲ	5,340,001円～ 7,212,000円	5,720,001円～ 7,592,000円	6,100,001円～ 7,972,000円	6,480,001円～ 8,352,000円

※ （）*の金額は、主たる収入者が40歳未満の方で今後収入の増加が見込まれる場合に適用されます。
※この早見表は、5区分用です。3区分の所得区分「Ⅰ」は上表の「Ⅰa」から「Ⅰc」の範囲、4区分の所得区分「Ⅰa」は上表の「Ⅰa」から「Ⅰb」の範囲、「Ⅰb」は「Ⅰc」と読み替えてください。

子育て世帯等支援型民間すまいりんぐの計算方法「入居負担額＝家賃＋負担率」

【３区分表】
平成8年9月までの管理開始団地

所得区分	月額所得	当初負担率
Ⅰ	200,000以上 322,000円以下 (153,000円）*	62％
Ⅱ	322,000円を超え 445,000円以下	74％
Ⅲ	445,000円を超え 601,000円以下	84％

【４区分表】
平成8年10月から平成10年6月までの
管理開始団地

所得区分	月額所得	当初負担率
Ia	200,000以上 268,000円以下 (153,000円）*	54 ％
Ib	268,000円を超え 322,000円以下	62％
Ⅱ	322,000円を超え 445,000円以下	74％
Ⅲ	445,000円を超え 601,000円以下	84％

【５区分表】
平成10年7月以降の管理開始団地及び子育て世帯等支援型民間すまいりんぐ

※各表中の（）*の金額は、主たる収入者が40歳未満の方で今後収入の増加が見込まれる場合に適用されます。

所得区分	月額所得	当初負担率
Ia	200,000以上238,000円以下 (153,000円）*	54％ (70％)
Ib	238,000円を超え 268,000円以下	57％ (74％)
Ic	268,000円を超え 322,000円以下	62％ (78％)
Ⅱ	322,000円を超え 445,000円以下	74％ (84％)
Ⅲ	445,000円を超え 601,000円以下	84％ (90％）